Als uw woning te groot, te duur of ongeschikt wordt voor u, ligt verhuizen voor de hand. Maar wordt het kopen of huren? Beide hebben voor- en nadelen.

Kopen of huren? Welke mogelijkheden heeft u eigenlijk als woningzoekende? En hoeveel inkomen heeft u nodig? We zetten de mogelijkheden op een rijtje.

Sociale huurwoning

Zoekt u een woning voor u alleen? Dan kunt u met een jaarinkomen onder de 40.765 euro (2022) in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Zoekt u een woning voor uzelf en uw partner of gezin? Dan mag uw inkomen maximaal 45.014 euro zijn. Let op: dit inkomen wordt onder meer bepaald aan de hand van eventueel vermogen. Van de vrijkomende sociale huurwoningen gaat 92,5 procent naar deze groep. Voor sociale huurwoningen geldt een maximum huurprijs van 763,47 euro. Als huurder van een sociale huurwoning kunt u ook huurtoeslag krijgen. Maar per woning kunnen lagere inkomensgrenzen gelden. Woningbouwcorporaties zijn namelijk verplicht woningen toe te wijzen die passen bij het inkomen.

Hoger inkomen

Ligt uw inkomen boven de inkomensgrenzen voor een sociale huurwoning? Dan kunt u toch in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar de kans is dan heel klein. Woningcorporaties mogen maar 7,5 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan mensen met een hoger inkomen.

Huren in de vrije sector

Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning dan kunt u huren in de vrije sector. Hiervoor gelden veel minder regels. Zo geldt er geen maximum huurprijs en er zijn geen specifieke voorwaarden tenzij die door de verhuurder zijn bepaald. U kunt geen aanspraak maken op huurtoeslag. Aanbieders van huurwoningen vindt u eenvoudig online.

Is kopen een optie?

Een alternatief is kopen, maar de vraag is natuurlijk hoeveel u kunt lenen. Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning is het verstandig om eerst te berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

De voordelen en nadelen van huren:

• Als u huurt zit u nergens aan vast. De huur is elk moment opzegbaar.
• Verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning.
• U heeft misschien recht op huurtoeslag,
• Huren is duur,
• De huurprijzen stijgen sneller dan uw pensioen.
• U bouwt geen vermogen op.
• U kunt uw woning alleen aanpassen met toestemming van de verhuurder.
• Het is niet makkelijk om een huurwoning te vinden. Er zijn lange wachtlijsten.

Voordelen en nadelen van kopen:

• Als u een huis koopt, bouwt u vermogen op. Als u de hypotheek helemaal heeft afgelost, is het huis van u..
• Uw maandlasten blijven gelijk als u voor een vaste rente kiest.
• Kopen is voordeliger dan huren, zeker over langere periode.
• De hypotheekrente is in bepaalde situaties aftrekbaar voor de belasting.
• U kunt uw woning zelf aanpassen.
• U bent zelfs als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud.
• Extra verzekeringen (opstal) en belastingen (woz) verhogen uw woonlasten.
• De waarde van uw huis kan dalen, waardoor u een restschuld overhoudt als u op dat moment wilt verhuizen
• U loopt risico dat de rente na afloop van rentevaste periode is gestegen, waardoor u meer gaat betalen

(Bron: Ikwoonleefzorg.nl)